Leieåret 2023: - Prisene har vært og er fortsatt rekordhøye!

Se søketall, mest sette annonser, prisstatiskk m.m. nederst i PM!

Bolig til leie har vært et hett tema i året som har gått. Prisene skjøt i været på vår- og forsommeren, som resulterte i et knalltøft leiemarked for mange. 

- På FINN eiendom så vi at prisene i leiemarkedet, særlig i de 4 største byene, gikk dramatisk opp i løpet av våren og da det nærmet seg sommerferie. I tillegg var antall tilgjengelige leieobjekter lavt. Dette gjorde det tøft for mange, særlig studenter, flyktninger og andre med mindre å rutte med. Resultatet ble at både studentorganisasjoner og myndighetene gikk ut og oppfordret de som hadde tilgjengelige objekter om å leie ut disse, forteller Jørgen Hellestveit, boligekspert og leder for FINN eiendom. 

Stavanger og Oslo topper prisstatistikken i år. Boligeksperten har tidligere rådet de som er på jakt etter leiebolig i hovedstaden, om å se på områder litt lengre unna sentrum. 

- I Stavanger har leieprisen for en leilighet økt med ca. 14 prosent (i gjennomsnitt) hittil i år sett mot samme periode i fjor. Dette tilsvarer ca. 1700 kroner ekstra i leie i måneden. I Oslo må man i dag ut med ca. 18.500 kr (i snitt) for en leilighet. Da blir det vanskelig å komme seg inn på markedet. Ser man på utleieboliger i utkanten av de større byene, er det ofte flere objekter, og litt rimeligere, forteller han. 

Høy etterspørsel driver markedet
Antall annonsepubliseringer og besøk til annonsene på Bolig til leie-kategorien viser en fortsettelse av trenden man merket før sommeren.

- Etterspørselen etter leieobjekter har vært og er fortsatt kjempehøy. Bolig til leie-kategorien har hatt nærmere 5 millioner besøk per måned hittil i år, som tilsvarer en vekst på ca. 5 prosent sett mot samme periode i fjor (januar til og med november). Totalt sett ser vi også at leiekategorien har hatt over 16 millioner månedlige annonsevisninger, som er et høyt tall, sier Hellestveit:

- De samme tendensene så vi i 2022 - færre leieannonser på markedsplassen og vi slo stadig nye rekorder på trafikk og etterspørsel.

Brems i prisutviklingen
Ifølge boligeksperten har man utover høsten sett en økning i annonsepubliseringer, som har bidratt til en liten brems i prisutviklingen i leiemarkedet. 

- Flere objekter gjør at prisene nå har stabilisert seg, og heller gått litt ned, enn opp. Men, det er fortsatt større etterspørsel enn utbud, så dersom man har en bolig, leilighet, hybel eller lignende som man ønsker å leie ut, er 2024 et bra år å teste det ut på, sier Hellestveit. 

Også Per-Arne Horne, Direktør i Direktoratet for byggkvalitet (som sammen med Husleietvistutvalget og Kommunal- og distriktsdepartementet står bak utleieinformasjonssiden Boligdugnaden.no) oppfordrer de som kan leie ut til å leie ut.

- Det er fortsatt et stort behov for leieboliger i mange norske kommuner. I år er kommunene bedt om å bosette 38.000 personer. For 2024 er det en forventning om at det kommer 37.000 som skal ha et sted å bo. Det vil bli utfordrende å finne bolig til alle. Mange kommuner sliter med å finne nok leieboliger. Vi oppfordrer derfor sterkt til at de som har plass til overs, enten det er en tom leilighet eller hus, om å legge boligen ut på leiemarkedet, forteller Horne: 

- En del kommuner er også interessert i å leie sentralt beliggende hytter med boligstandard. Dersom du ønsker å leie ut hytta i minst ett år, bør du kontakte kommunen din for å sjekke om de kan være interessert i å leie.

Flere tall fra FINNs leierapport for 2023 finner du nedenfor: 

Gjennomsnittspriser per måned for leie av bolig hittil i år (januar til og med november) sett mot samme periode i 2022 

Oslo
Leilighet:
Pris har i snitt økt med 6,6 % sett mot 2022
Snittpris 2023: 18 543 kr (1158 kroner dyrere enn i 2022)

Hybel:
Pris har i snitt økt med 8,1% sett mot 2022
Snittpris 2023: 11 933 kr  (896 kr dyrere enn i  2022)

Bofellesskap:
Pris har i snitt økt med 7,3% sett mot 2022
Snittpris 2023: 7937 kr (539 kr dyrere enn i 2022)

Bergen
Leilighet:
Pris har i snitt økt med 10,54 % sett mot 2022
Snittpris 2023: 14 020 kr  (1338 kroner dyrere enn i 2022)

Hybel:
Pris har i snitt økt med 13,58% sett mot 2022
Snittpris 2023: 8490 kr (1015 kr dyrere enn i 2022)

Bofellesskap:
Pris har i snitt økt med 2,5 % sett mot 2022
Snittpris 2023: 5746 (141 kr dyrere enn i 2022)

Trondheim
Leilighet:
Pris har i snitt økt med 8,9% sett mot 2022
Snittpris 2023: 14 068 kr (1148 kroner dyrere enn i 2022)

Hybel:
Pris har i snitt økt med 26,16% sett mot 2022
Snittpris 2023: 7802 kr (1618 kr dyrere enn i 2022)

Bofellesskap:
Pris har i snitt økt med 6,7% sett mot 2022
Snittpris 2023: 5799 kr (367 kr dyrere enn i 2022)

Stavanger
Leilighet:
Pris har i snitt økt med 14, 3%
Snittpris 2023: 14 109 kr  (1765 kr dyrere enn i 2022)

Hybel:
Pris har i snitt økt med 17,63% sett mot 2022
Snittpris 2023: 9006 kr  (1350 kr dyrere enn i 2022)

Bofellesskap:
Pris har i snitt økt med 3,4% sett mot 2022
Snittpris 2023: 5530 kr (183 kr dyrere enn i 2022)

FINN Hjerterom:
Hjerterom - bolig til leie, er et inkluderingstiltak som lar utleiere signalisere at de er villig til å leie ut til flyktninger. Denne tjenesten ble gjenopptatt i 2022, pga. krigen i Ukraina. 

- I 2023 har det blitt gjort over 1,7 millioner søk på bolig til leie hvor det har blitt brukt filteret “FINN hjerterom”, forteller Jørgen Hellestveit i FINN eiendom.

Topp 10 mest populære (mest besøkte) annonser på FINN bolig til leie 2023:
1.  https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=306114254

2. https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=32970016

3.  https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=301550275

4. https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=293089147

5. https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=306161928

6. https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=299855221

7. https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=312235293

8. https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=306349890

9. https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=284664251

10. https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=317728846

Den mest populære annonsen på FINN bolig til leie 2023 per fylke: 

• Oslo - FINN kode:  306114254

• Rogaland - FINN kode: 290588508

• Møre & Romsdal - FINN kode: 290832212

• Nordland - FINN kode: 294249936

• Viken - FINN kode: 301550275

• Innlandet - FINN kode: 312863879

• Vestfold & Telemark - FINN kode: 284664251

• Agder - FINN kode: 308261816

• Vestland - FINN kode: 306349890

• Trøndelag - FINN kode: 308261816

• Troms & Finnmark - FINN kode: 172817873

Topp 3 mest populære filtre på FINN bolig til leie i 2023: 

1. til (maks) pris

2. Min. antall soverom

3. område i kart