OBOS-prisene opp 3,6 prosent i Oslo
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo steg 3,6 prosent fra desember til januar i år. På landsbasis gikk prisene opp med 4,2 prosent.
– OBOS-prisene pleier å stige mye i januar, og det gjorde de også i år. Økningen var likevel litt svakere enn snittet for januar de ti siste årene. Det var ikke uventet at høye renter og mange bruktboliger til salgs skulle gi en noe svakere oppgang i januar enn normalt, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
-
I snitt har prisene i Oslo økt 3,9 prosent i januar i perioden 2014-2023.
-
De tolv siste månedene har prisene i Oslo steget 1 prosent.
-
På landsbasis har prisene steget 2 prosent de tolv siste månedene.
-
Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 77 111 kroner i Oslo i januar, og 66 856 kroner på landsbasis.
OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
Bra aktivitet
Det ble omsatt noen færre boliger i januar i år enn i januar 2023. I fjor bidro lettelser i utlånsforskriften til økt omsetning. Sammenlignet med januar i 2022 og 2021, så ble det omsatt flere boliger i Oslo i januar i år.
Monsvold mener dette, sammen med en solid økning i bruken av forkjøpsretten og kort omsetningstid, viser at markedet for brukte OBOS-boliger i hovedstaden har tatt seg godt opp på starten av 2024. 29,5 prosent benyttet forkjøpsretten i januar i år, mot 24,3 prosent i januar 2023.
Etterspørselen etter nye OBOS-boliger har også tatt seg noe opp den siste måneden.
Venter prisoppgang i år
– Boligprisene pleier å stige utover vinteren og våren, og det venter vi vil skje i år også. Men vi tror prisveksten blir noe svakere enn normalt. Noe økning i boliglånsrentene i februar etter at Norges Bank satte opp renten i desember 2023, og et fortsatt stort lager av usolgte bruktboliger, er ventet å dempe prisoppgangen.
Monsvold mener imidlertid vi har nådd rentetoppen, og at det ligger an til lavere renter i 2024. Hun venter sterkere boligprisvekst mot sommeren og utover høsten.
– Vi tror god lønnsvekst og fallende inflasjon gir en gradvis bedring i kjøpekraften gjennom 2024. Det er også tegn til at husholdningene er blitt mer optimistiske til utsikten for egen økonomi, boligpriser og renter. Det vil, kombinert med at det er færre boliger til salgs, etter hvert løfte boligprisene noe. Lav igangsetting av nye boliger i 2022, særlig i Oslo, gir få nye boliger ut på markedet i 2024. Det vil kunne gi litt høyere prisvekst i Oslo enn mange andre steder, sier Monsvold.
Kan bli to rentekutt
Hun tror på ett til to rentekutt i andre halvår 2024. Det vil ha en sterkere effekt på Oslo-prisene enn ellers i landet.
– Vi anslår at boligprisene vil stige med rundt to prosent i Oslo og en prosent på landsbasis fra desember 2023 til desember 2024. Får vi rentekutt allerede i første halvår, samtidig som oppgangen i arbeidsledigheten blir moderat, kan prisveksten bli sterkere enn vårt anslag.
Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, sier meglerne har stor pågang av kunder som vurderer å selge boligen sin på nyåret.
– Vi forventet oppgang og opplever godt besøk på visningene. Vi har solgt en del bolig som var med over fra desember, så en omsetningstid på 13 dager i snitt i Oslo er raskt.
Nøkkelord
Kontakter
Sissel MonsvoldSjeføkonom
Tel:92811287sissel.monsvold@obos.noThomas SkjennaldKommunikasjonsdirektør
Tel:926 86 100thomas.skjennald@obos.noDokumenter
Om OBOS
OBOS BBL er en medlemsorganisasjon med over 500 000 medlemmer. Siden 1929 har vi skaffet våre medlemmer bolig, og forvaltet disse på en trygg måte.
Følg pressemeldinger fra OBOS
Registrer deg med din e-postadresse under for å få de nyeste sakene fra OBOS på e-post fortløpende. Du kan melde deg av når som helst.
Siste pressemeldinger fra OBOS
Høyeste salgstakt for OBOS på over to år30.4.2024 10:17:45 CEST | Pressemelding
Boligkjøperne virker å være på vei ut av dvalen og forrige uke solgte OBOS 125 boliger. Daniel Kjørberg i Siraj i OBOS tror nå er et gunstig tidspunkt å kjøpe nybolig på.
OBOS-banken kutter renten på lån26.4.2024 12:27:17 CEST | Pressemelding
OBOS-banken har besluttet å kutte renten på bankens boliglån med inntil 0,15 prosentpoeng.
Boligsalget stabiliserer seg12.4.2024 11:51:15 CEST | Pressemelding
OBOS solgte 533 boliger til en verdi av 2,5 milliarder kroner i første kvartal 2024. Sammenlignet med første kvartal i fjor er det en oppgang på 24 prosent.
Millionstøtte til 257 lag og foreninger10.4.2024 11:23:55 CEST | Pressemelding
Lokale tiltak for barn og ungdommer får nå til sammen sju millioner kroner i støtte fra OBOS.
OBOS-prisene opp 2,3 prosent i Oslo2.4.2024 11:02:49 CEST | Pressemelding
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo steg 2,3 prosent fra februar til mars i år. På landsbasis gikk prisene opp med 2 prosent.
I vårt presserom finner du alle våre siste pressemeldinger, kontaktpersoner, bilder, dokumenter og annen relevant informasjon om oss.
Besøk vårt presserom