Unngå konflikt – lag en lovlig utleiedel i huset
Antall konflikter mellom huseiere og leietakere øker. Mange huseiere kjenner ikke reglene godt nok, eller unngår dem.
– Et grunnvilkår for å gjøre om lagerrom i kjeller eller loft til boligrom som du kan leie ut, er at du har søkt om og fått tillatelse til bruksendring. Mange unnlater å søke. Det er en sjanse å ta, sier seniorrådgiver Anders Kirkhus i SINTEF. – Og dersom utleiedelen er så komplett at den blir en "selvstendig boenhet", må du også søke. Dette er grundig beskrevet i boka.
Økonomisk risiko ved å sluntre unna
Brudd på bestemmelsene i TEK17 og byggesaksforskriften (SAK) kan svi ved at forsikringen ikke dekker skader etter brann og oversvømmelse i en ulovlig utleiedel.
Fra de senere årene finnes det også eksempler på at selgere er dømt til betydelig prisavslag på salgssummen for å ha markedsført en utleiedel feilaktig.
Kravene punkt for punkt
I Lag utleiedel i huset er kravene til utleiedeler samlet punkt for punkt på ett sted. Boka er den første på markedet som gjennomgår de byggtekniske kravene til utleiedeler.
– Boka rydder opp i begrepsjungelen og definerer de tre typene utleieenhet: selvstendig boenhet, hybelleilighet og hybel. Vi beskriver kravene til hver av dem, hvor kravene til selvstendig boenhet er mest omfattende, sier Kirkhus.
I tillegg skilles det tydelig mellom minstekrav i lovverket og SINTEFs anbefalinger.
Eget kapittel fra Huseierne
Huseierne bidrar med et eget kapittel, der de gir råd om selve utleieforholdet, slik som hva man bør tenke på før man leier ut og partenes plikter og rettigheter.
– Utleie av en ekstra bolig i sitt eget hus er gunstig på flere måter. Boka forklarer på en enkel og grundig måte hvordan man skal gå frem når man vil lage en utleiedel i huset sitt. Mange vil nok bli overrasket når de finner ut hvor lite som skal til. Den anbefales varmt til alle huseiere som går med planer om å utnytte plassen bedre, avhjelpe presset på leiemarkedet og samtidig gi privatøkonomien et solid løft, sier Anders Leisner, leder for medlemsrådgivning i Huseierne.
Byggteknisk kvalitet og bokvalitet
Boka er ment å være et nyttig hjelpemiddel for huseiere som planlegger å lage utleiedel i huset.
– Vi ønsker å forklare hvordan det å følge reglene gir en utleiedel med riktig byggteknisk standard og god bokvalitet. Det er både huseierne selv og leietakerne tjent med, sier Kirkhus.
Lag utleiedel i huset gir blant annet råd om:
- bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
- planløsning, romhøyde og dagslys
- brannsikring
- lydisolering
- inneklima og ventilasjon
- fuktsikring
Kontakter
Anders KirkhusSeniorrådgiver
Tel:97715003Anders.Kirkhus@sintef.noKathrine NitterSenior kommunikasjonsrådgiver
Tel:+47 932 00 559kathrine.nitter@sintef.noBilder
Om SINTEF
Dette er SINTEF Community
SINTEF Community er et forskningsinstitutt for bærekraftig utvikling av bygg, infrastruktur og mobilitet. Vi skaper verdier for våre kunder og samfunnet gjennom forskning og utvikling, forskningsbasert rådgivning, sertifisering og kunnskapsformidling. Vi har spisskompetanse innenfor fagområder som arkitektur, bygg, vann, samferdsel og samfunnsøkonomi. Vi utvikler fremtidens løsninger for et bærekraftig samfunn.
Følg pressemeldinger fra SINTEF
Registrer deg med din e-postadresse under for å få de nyeste sakene fra SINTEF på e-post fortløpende. Du kan melde deg av når som helst.
Siste pressemeldinger fra SINTEF
Grønn skipsfart i sikte18.4.2024 09:33:11 CEST | Pressemelding
Å få fortgang i den grønne omstillingen av maritim sektor, redusere energiforbruket og erstatte fossile med fornybare drivstoff er ingen enkel oppgave. Nå skal et nytt forskningssenter FME MarTrans sette fart på utviklingen.
Nye anbefalinger for slake, luftede tretak med innvendig nedløp16.4.2024 06:00:00 CEST | Pressemelding
En ny rapport fra SINTEF viser hvordan slake, luftede tretak med innvendig nedløp for takvannet kan utføres.
Nytt forskningssenter for en mer kostnadseffektiv og bærekraftig energiomstilling11.4.2024 15:51:07 CEST | Pressemelding
Energiminister Terje Aasland kunngjorde i dag etableringen av et nytt forskningssenter som skal se på hvordan man kan redusere både kostnader og naturpåvirkning i energiomstillingen.
Skal forske på et sikkert strømnett11.4.2024 12:38:32 CEST | Pressemelding
Det nye forskningssenteret FME SecurEL skal utvikle et sikkert, motstandsdyktig og bærekraftig strømnett.
Forskningssatsing styrker Norge som global energi- og klimaleder11.4.2024 11:59:03 CEST | Pressemelding
Norges forskningsråd tildelte i dag åtte nye Forskningssentre for miljøvennlig energi (FME). NTNU og SINTEF leder eller deltar i alle sentrene. Den totale finansieringen fra Forskningsrådet er 1,28 milliarder kroner over åtte år. Hvert senter vil i tillegg finansieres av bidrag fra næringsliv og FoU-partnere.
I vårt presserom finner du alle våre siste pressemeldinger, kontaktpersoner, bilder, dokumenter og annen relevant informasjon om oss.
Besøk vårt presserom