Prisveksten første halvår 2017 førte til at prisene på borettslagsboliger økte gjennom året.

Størst nedgang i blokk

De regionale tallene viser at prisene har gått mest ned for blokker i Oslo, Bergen og Trondheim. Prisene på småhus derimot er omtrent uendret fra 3. kvartal.

Historisk har boligprisveksten i stor grad kommet i første halvår. I år forventer NBBL imidlertid en svakere utvikling på starten av 2018.

- I all hovedsak mener jeg det er fire grunner til det: For det første har ikke boligbyggingen vært høyere siden tidlig på 80-tallet. For det andre dempes befolkningsveksten raskere enn ventet. For det tredje har boligprisene og husholdningenes gjeldsgrad kommet opp på et høyt nivå, og for det fjerde: Psykologi. Boligmarkedet er preget av selvforsterkende mekanismer, sier Thor Eek, adm. direktør i NBBL.

Hovedscenario: Bedring av markedet og prisvekst i løpet av året

NBBLs hovedscenario er at markedet bedrer seg i løpet av 2018, kanskje allerede til våren. Når markedet først snur, kan boligprisene overraske positivt.

Eek mener det hovedsakelig er to grunner til dette:

1. Norsk økonomi bedres og arbeidsledigheten faller
2. Boliglånsrente ned mot 2 prosent vil fortsatt virke ekspansivt

- Med stigende priser utover våren forventer vi at tolvmånedersveksten i boligprisene vil ende på omlag tre prosent i 2018, avslutter Eek.

Han presiserer at NBBL tror boliglånsforskriften videreføres etter 30. juni, men at de særskilte kravene i Oslo opphører.