Ny eierseksjonslov fra 1. januar 2018: Dette må styret gjøre
I løpet av 2018 må alle styrer i sameier:
- Sette seg inn i reglene i ny eierseksjonslov
- Gjennomgå og eventuelt endre vedtektene
- Gjennomgå og eventuelt endre husordensreglene
- Foreta tilpasning til nye regler om handikapplasser
- Foreta tilpasning til nye regler om ladeplasser for elbil
- Vurdere om man skal fortsette med årsberetning
- Endre praksis som er i strid med dem mye loven
Sette seg inn i reglene
Styret er ansvarlig for at sameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. For å være i stand til å drive sameiet i samsvar med eierseksjonsloven er styret nødt til å sette seg inn i den nye loven. Den finner du her
Nye vedtekter og husordensregler
Styret må gjennomgå sameiets vedtekter for å finne ut om det er bestemmelser som er i strid med den nye eierseksjonsloven. Vedtektene må i tilfelle endres innen utløpet av 2018. I mange tilfeller vil det være fornuftig med helt nye vedtekter som språklig er tilpasset den nye loven. Sameiermøte skifter for eksempel navn til årsmøte. Hvis man lager nye vedtekter er det viktig å ikke endre mer enn det man har lov til. Noen bestemmelser krever nemlig samtykke fra hver enkelt sameier før man kan endre dem.
En tilsvarende gjennomgang bør tas av husordensreglene
Boligbyggelagene som er medlemmer i NBBL har forslag til vedtekter og husordensregler tilpasset den nye loven.
Foreta tilpasning til nye regler om handikapplasser
Dersom sameiet har parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne må man sørge for å få på plass en vedtektsbestemmelse om at de som har behov for plassen skal kunne disponere den mot å stille sin egen plass til disposisjon. Dette gjelder selv om plassen er privat og en tilleggsdel til en seksjon som eier har betalt for. Vedtekten må registrerer i Foretaksregisteret og kommunen har vetorett mot at den endres.
Foreta tilpasning til nye regler om ladeplasser for elbil
Fra 1.1.2018 kan ikke styret si nei til en seksjonseier som ønsker å etablere et ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid med mindre styret har en saklig grunn til å avslå søknaden. Bestemmelsen gjelder uavhengig av om ladepunktet skal etableres på en privat parkeringsplass i sameiet eller en parkeringpslass som er på fellesarealet. Bestemmelsen gir ikke sameiet noen plikt til å betale for etableringen av ladeplassen.
Vurdere om man skal fortsette med årsberetning
Samtidig med at den nye eierseksjonsloven trer i kraft endres regnskapsloven. Det blir ikke lengre noen plikt å ha årsberetning fra styret i sameiet. Selv om lovgivningen ikke stiller krav om det lengre, kan det være fornuftig å fortsette med årsberetning eller en eller annen form for årlig informasjon fra styret om aktiviteten i sameiet det siste året. Dette blir det imidlertid opp til styret å ta stilling til.
Endre praksis som er i strid med dem mye loven
Styret bær vurdere om man har en praksis i sameiet som er i strid med den nye loven. Etter den nye eierseksjonsloven er det for eksempel slik at sameiet er ansvarlig for å skifte ut vinduer og ytterdører til boligen. Dersom man har en annen praksis må man foreta en tilpasning.
Kontaktperson
Avdelingsdirektør Henning Lauridsen, hl@nbbl.no mobil: 997 20 485
Nøkkelord
Bilder
Om NBBL - Norske Boligbyggelag
Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) er interesseorganisasjonen for boligbyggelag.. 42 boligbyggelag er tilsluttet NBBL. Boligbyggelagene har 1 million medlemmer og forvalter omlag 490.000 boliger i over 12.000 boligselskap over hele landet.
Følg pressemeldinger fra NBBL - Norske Boligbyggelag
Registrer deg med din e-postadresse under for å få de nyeste sakene fra NBBL - Norske Boligbyggelag på e-post fortløpende. Du kan melde deg av når som helst.
Siste pressemeldinger fra NBBL - Norske Boligbyggelag
Husholdningenes boligprisforventninger stiger25.3.2024 07:30:00 CET | Pressemelding
I mars ble husholdningene litt mer positive til boligpris- og renteutviklingen fremover, viser ferske tall fra NBBLs Boligmarkedsbarometer. – 46 prosent venter at boliglånsrenten er lavere enn dagens nivå om et år, samtidig er boligprisforventningene optimistiske, sier Hilde Midsem, sjeføkonom i NBBL.
Det blir vanskeligere å bli boligeier i Norge19.3.2024 08:31:21 CET | Pressemelding
For åttende året på rad er Oslo kommunen det er desidert vanskeligst å komme seg inn på boligmarkedet i, viser Førstehjemindeksen til Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL). I 2023 hadde single førstegangskjøpere i Norge i gjennomsnitt råd til 14,2 prosent av boligene – i Oslo kun 3,1 prosent.
Boligmeldingen: – Regjeringen har ikke svar på boligkrisa i byene15.3.2024 14:02:18 CET | Pressemelding
– Regjeringens boligmelding svarer ikke på boligkrisa som rammer Oslo og andre pressområder, sier administrerende direktør Bård Folke Fredriksen i Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL). Han mener regjeringen styrer mot en ny virkelighet i Norge, der det bygges for de få, ikke for de mange.
Mer optimistiske boligprisforventninger i februar20.2.2024 07:15:00 CET | Pressemelding
Husholdningenes forventninger til boligpriser og renter ble mer positive i februar, etter et markert oppsving i januar, viser ferske tall fra NBBLs boligmarkedsbarometer. – Et stort flertall av husholdningene mener at rentetoppen er nådd, og boligprisforventningene er tilbake på et ganske høyt nivå, sier Hilde Midsem, sjeføkonom i NBBL.
Oppsving i boligprisforventningene i januar29.1.2024 09:40:00 CET | Pressemelding
Husholdningenes forventninger til boligpriser og renter gjorde et byks i optimistisk retning fra desember til januar, viser tall fra NBBLs Boligmarkedsbarometer. -Det har skjedd et tydelig skifte i forventningene. Husholdningene har blitt mer positive, sier Hilde Midsem, sjeføkonom i NBBL.
I vårt presserom finner du alle våre siste pressemeldinger, kontaktpersoner, bilder, dokumenter og annen relevant informasjon om oss.
Besøk vårt presserom