Lav husleie kan true formålsrealisering i boligstiftelser
Dette er ett av hovedfunnene i en stor temakontroll som Stiftelsestilsynet har gjennomført. Kontrollen ble gjort blant 180 større boligstiftelser, som til sammen forvalter over 15 000 boenheter.
Stiftelsestilsynet mener at styret må være bevisst på flere ulike faktorer ved fastsettelse av størrelsen på den rabatterte husleien, blant annet at det må være tilstrekkelig kapitalreserve til gjennomføring av nødvendig vedlikehold og fornyelse av eiendomsmassen.
Langt perspektiv
- Det er viktig at styret i boligstiftelser har kompetanse som sikrer forsvarlig forvaltning av eiendomsmassen slik at stiftelsens formål kan realiseres – både i et kortsiktig og et langsiktig perspektiv, sier avdelingsdirektør Gunn Merete Paulsen i Stiftelsestilsynet.
Vedlikehold er viktig i boligstiftelsene, og temakontrollen viser at en del stiftelser har dagens minste standard som mål for vedlikeholdsarbeidet. Samtidig betaler leietakere sterkt rabattert husleie, og resultatet er at stiftelsen kan få vansker med å bygge tilstrekkelige reserver for vedlikehold.
-I den grad dette er en bevisst strategi fra styrene, er det en risiko for at stiftelsen balanserer på kanten av hva som kan sies å utgjøre forsvarlig kapitalforvaltning, sier Gunn Merete Paulsen.
En million kvadratmeter
Vi har i dag totalt ca. 670 boligstiftelser i Norge. Ifølge Stiftelsestilsynets anslag leier disse stiftelsene ut ca. 17 000 boenheter med et samlet bruksareal på ca. en million kvadratmeter. Temakontrollen viser at styrene i mange stiftelser tar framtidig vedlikehold av boligmassen på alvor. Hele 70 prosent av stiftelsene i undersøkelsen bygger opp økonomiske reserver for å møte kostnader til nødvendig vedlikehold og fornyelse i framtiden.
På bakgrunn av funnene i undersøkelsen har Stiftelsestilsynet utarbeidet generelle anbefalinger for forvaltning og styring av boligstiftelser:
- Styret må ha nødvendig kompetanse til å sikre forsvarlig forvaltning av eiendomsmassen slik at stiftelsens formål kan realiseres både i et kortsiktig og langsiktig perspektiv.
- Styret må være bevisst utdelingsbegrepet etter § 19, og at det er styret som skal vedta husleienivået.
- Vedlikehold skal følge systematiske og rullerende vedlikeholdsplaner.
- Det bør etableres prosedyrer for jevnlig å fastsette utleieenhetenes markedsmessige utleieverdi.
- Styret skal vurdere om det er tilstrekkelig kapitalreserve i stiftelsen til nødvendig vedlikehold før det fattes vedtak om utdeling gjennom en husleie som er lavere enn markedsleie.
- Som eksternt kontrollorgan bør revisor i større grad ha langsiktighet for øye ved revisjon av årsregnskapet til boligstiftelsene. Et høyt utdelingsnivå i kombinasjon med manglende likviditet eller plan for finansiering av fremtidig vedlikehold, kan indikere mangler ved formuesforvaltningen som bør påpekes i nummererte revisorbrev til stiftelsen.
Resultatene fra temakontrollen om forvaltning og styring av boligstiftelser vil bli presentert på en dagskonferanse på Gardermoen 25. november. Her er alle boligstiftelsene som deltok i undersøkelsen invitert, og 90 representanter fra stiftelsene vil delta på konferansen.
Nøkkelord
Kontakter
Avdelingsdirektør Gunn Merete Paulsen, tlf. 992 84 338 E-post: gmp@stiftelsestilsynet.no
Kommunikasjonsdirektør Anne Mette Hjelle i Lotteri- og stiftelsestilsynet på tlf. 992 84 302 E-post: amh@lottstift.no
Lenker
Om Lotteri- og stiftelsestilsynet
Lotteri- og stiftelsestilsynet skal sikre ansvarlege pengespel, sterk frivilligheit og trygge stiftelsar. Les meir på www.lottstift.no
Følg pressemeldinger fra Lotteri- og stiftelsestilsynet
Registrer deg med din e-postadresse under for å få de nyeste sakene fra Lotteri- og stiftelsestilsynet på e-post fortløpende. Du kan melde deg av når som helst.
Siste pressemeldinger fra Lotteri- og stiftelsestilsynet
Norsk Tipping og Norsk Rikstoto kutter i markedsføringen26.10.2023 12:04:14 CEST | Pressemelding
- Lotteritilsynet er fornøyd med at begge pengespilltilbyderne har landet prosessen med å få redusert markedsføringstrykket. Reklame og markedsføring for pengespill er skadelig for de som har problemer med pengespill, sier Atle Hamar, direktør i Lotteri- og stiftelsestilsynet.
Flere store spillselskaper varsler at de trekker seg ut av Norge14.9.2023 07:00:00 CEST | Pressemelding
Selskapene bak Unibet, Betsson, ComeOn og Bet365 har drevet ulovlig i Norge i flere år. Nå er de i ferd med å trekke seg ut av det norske markedet etter at vi har gjennomført tilsyn mot dem.
Mange færre nordmenn har pengespillproblemer31.5.2023 12:00:00 CEST | Pressemelding
Om lag 23 000 nordmenn har problemer med pengespill og omtrent 93 000 tusen er i risikosonen, viser ny undersøkelse. – Nedgangen er så stor at det ikke er tvil om at arbeidet med å stanse ulovlige pengespillselskap har effekt, sier avdelingsdirektør i Lotteritilsynet Henrik Nordal.
Stor kartlegging av verdiskapingen i norske stiftelser: - Tall vi aldri før har sett i Norge24.5.2023 10:04:11 CEST | Pressemelding
Norske stiftelser og selskapene de eier står for over 58 milliarder i årlig verdiskaping.
Skal du ha lotteri eller basar på 17. mai? Her er reglane3.5.2023 09:27:59 CEST | Pressemelding
Nasjonaldagen nærmar seg med stormskritt. Her er reglane du må vite dersom du skal arrangere lotteri eller basar.
I vårt presserom finner du alle våre siste pressemeldinger, kontaktpersoner, bilder, dokumenter og annen relevant informasjon om oss.
Besøk vårt presserom